Investmentobjekte

Exklusive Stadtvilla mit Platz für alle Ihre Träume - zum wohnen und arbeiten. Provisionsfrei.

  • Foyer
  • Außenansicht
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  • Außenansicht
  • Garten
  • Foyer
  • Foyer
  • Foyer
  • Kaminzimmer
  • Küche
  • Wohnraum
  • Wohnraum
  • Wohnraum
  • Wohnraum
  • Wohnraum
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Wohnraum
  • Treppe
  • Wohnraum
  • Wohnraum
  • Galerie
  • Keller
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Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59399
OrtOlfen
StraßeHauptstraße
Hausnummer36
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Baujahr1959
ZustandNach Vereinbarung
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.11.2025
Endenergiebedarf185,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1959
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Wohnfläche380 m²
Nutzfläche565 m²
Grundstücksgröße1.323 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis785.000 €
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Nutzen Sie diese Chance wohnen, arbeiten sowie vermieten unter einem Dach zu realisieren und erwerben diese Stadtvilla noch bevor es jemand anderes macht.

Die zweigeschossige, teilunterkellerte Stadtvilla mit Satteldach und einem zeitgemäßen modernem Grundriss liegt in bester Lage von Olfen-Vinnum.

Diese gut gepflegte und geräumige Einfamilienhaus-Stadtvilla - angelegt als zweiflügeliger Bungalow in L-Form - mit zugehöriger Einliegerwohnung eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten sich auf dem 1323qm Grundstück zu entfalten. Das Grundstück ist in sich geschlossen und liegt in sehr guter Wohnlage.

Die Gebäude aus den Baujahren 1959 und Erweiterung im Jahre 1972 wurden stets gepflegt.

Das Hauptwohnhaus bietet eine Wohnfläche von 264qm, hat fünf geräumige und helle Zimmer, zwei Tageslichtbäder, einen repräsentativen Eingangsbereich als Foyer gestaltet, ein Kaminzimmer, einen Wellnessbereich und einen beheitzten Wintergarten. Dazu kommt noch ein grozügiger Garten mit Westausrichtung.

Die Gesamtaufteilung ist durchdacht und die Räume modern geschnitten.

Das Haus ist teilunterkellert und dieser ist in gutem Zustand ohne Feuchtigkeit.

Zum Haus gehört eine 115qm große zwei Zimmer Einliegerwohnung, welche entweder dauerhaft vermietet werden kann oder sich auch ideal als separt zugänglicher Arbeitsbereich anbietet. Hier können Sie sich also Ihre Finanzierungsrate gleich zum Teil mitfinanzieren lassen und das Objekt neben dem Wohnen auch als Kapitalanlage nutzen.

Zum Haupthaus selbst gehört noch eine Doppelgarage und ein PKW-Stellplatz, sodass aucSollte doch Mal mehr Bedarf nötig sein nicht bieten sich am Grundstück ausreichend Parkmöglichkeiten an.

Wie Sie lesen, bekommen Sie hier für Ihre Investition richtig viel geboten und es gibt noch zahlreiche zusätzliche Highlights die wir Ihnen gerne noch vorstellen.

Nach Absprache mit Ihnen als Käufer, wird das Objekt durch feststehende Handwerksmeister in einen fachgerechten, bezugsfähigen Zustand versetzt und der Garten neu hergerichtet. Die Details zu den Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die genaue mögliche Ausstattung geben wir Ihnen gerne im persönlichen Kontakt. Höhere Materialkosten und Sonderwünsche können ebenso berücksichtigt werden und müssen nur separat vereinbart werden.

Nach einem ersten Kontakt geben wir Ihnen gerne auch die Möglichkeit, sich im Vorfeld von dem Angebot über unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang zu überzeugen. Bitte verwenden Sie dazu das entsprechende Kontaktformular. Wir lassen Ihnen dann kurzfristig - nach Klärung einiger Formalitäten aus Gründen der Privatsphäre der Verkäufer – den Zugang samt Passwort zukommen.

Machen Sie sich danach dann selbst vor Ort ein Bild und lassen Sie sich die Chance ein solches Objekt mit viel Potenzial zu erwerben nicht entgehen – holen Sie sich Ihren Zugang und kontaktieren uns!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2025
Endenergiebedarf: 185.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage der Immobilie Olfen mit seinen rund 13.000 Einwohnern ist eine lebenswerte Kleinstadt im nordrehinwestfälischen Landkreis Coesfeld.

Die Region bietet sowohl als Arbeitsstandort viele Angebote wie auch kulturell viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten und hat im näheren Umkreis sämtliche Schulformen sowie eine gute Infrastruktur.

Das Objekt liegt im Ortsteil Vinnum, ca. drei Kilometer vom Ortskern Olfen entfernt. Vinnum selbst hat einen eigenständigen Ortscharakter und hält Angebote zur eigenen Nahversorgung vor.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Orte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 3 Kilometern und sind gut zu erreichen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist auch gut und die Linien 531, 636 fahren unmittelbar vor der Tür ab.

Durch die gute Lage ist das ganze Münsterland und Ruhrgebiet problemlos zu erreichen.
Die Bundesstraßen B235, B236 und B474 sind unmittelbar zu erreichen, die Autobahnauffahrten zur A1, A2 oder A43 sind zwischen 10-30 Kilometer entfernt.

Trotz angrenzender Durchfahrtsstraße ist am Objekt selbst kein übermäßiger Lärm und auch genug Platz für ein sicheres, kleines Kinderparadies im Garten ohne das „Kinderlärm“ als störend empfunden werden würde.

Im näheren Umfeld befinden sich viele Grünflachen und Naherholungsgebiete.

Die Nachbargemeinden Lüdinghausen, Selm, Datteln und Haltern am See runden das Versorgungsangebot ab.
Ausstattung - 264qm Wohnfläche Wohnhaus
- 1323qm Grundstück (vollerschlossen)
- Erdgeschoss Wohnhaus zwei Wohnräume, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kaminzimmer, Foyer, Flur, Bad (Tageslicht), WC und beheizbarer Wintergarten
- Obergeschoss Wohnhaus 2 Wohnräume, Galerie, Bad (Tageslicht) mit Wellnessbereich und Sauna
- zwei Geschosse
- massive Bauweise, teilunterkellert
- Satteldach mit Ziegeln
- Oberböden z.T. aus hochwertigem Marmor
- Isolierverglasung zum Teil bodentief
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung und ergänzende Heizkörper
- Gasheizung
- Kamin
- Hobbyraumflächen
- Garten
- beheizbarer Wintergarten
- Doppelgarage
- Stellplatz
- Alarmanlage
- Stahlbetondecken
- Kellermauerwerk vertikal und horizontal isoliert
- separate 115qm zwei Zimmer Einliegerwohnung
- Brutto Grundfläche Keller 124qm, Erdgeschoss 390qm und Dachgeschoss 128qm
- gute Verkehrsanbindung an die B235, B236 und B474
- gute ÖPNV-Anbindung Bushaltestelle direkt vor der Tür

... dies ist nur ein kleiner Auszug der vielen gut durchdachten, liebevollen Details.
Sonstige Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und können eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzen. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Es obliegt daher Ihnen als Käufer, die Daten, Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Björn Kompfe, Tel. 0178 68 70 697.

Ihr Ansprechpartner ist die Firma DaGo Immobilien OHG. Sie erreichen uns am besten per E-Mail: info@dago-immobilien.de oder per Telefon: 0251 / 590 680 94. Bei E-Mail-Anfragen geben Sie bitte Ihre Telefonnummer für Rückfragen an.

Irrtümer und Änderungen der Informationen sowie Zwischenverkauf, Zwischenverwertung oder Vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Sie als Interessent verpflichten sich verbindlich keinerlei Informationen, Absprachen, Vereinbarungen, Entwürfe oder Unterlagen sowie Objektdaten die im Zusammenhang mit den Vertragsverhandlungen stehen an Dritte weiterzugeben.

Gerne geben wir Ihnen nach einem ersten Kontakt auch die Möglichkeit, sich im Vorfeld von dem Angebot über unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang zu überzeugen. Bitte verwenden Sie dazu das entsprechende Kontaktformular. Wir lassen Ihnen dann kurzfristig - nach Klärung einiger Formalitäten aus Gründen der Privatsphäre der Verkäufer – den Zugang samt Passwort zukommen.

Geldwäsche-Gesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir die DaGo Immobilien OHG nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Um Ihre Identität festzustellen benötigen wir daher eine Kopie Ihres Personalausweises und das Original zum Abgleich. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für mögliche Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Weitere Informationen

ImmoNrDaGo_75471
Dist. Autobahn (km)15 km
Dist. Kindergarten (km)1 km
Dist. Grundschule (km)3 km
Dist. Realschule (km)3 km
Dist. Gymnasium (km)3 km
Dist. Zentrum (km)1 km

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